今年的思潮是，以前我们主要借鉴美国模式，现在要偏向德国模式。

美国模式，就是一切以市场为导向，这样市场可以快速繁荣。但这种模式发展到最后，就是资本当老大，庞大的财阀集团会决定这个国家的政治，经济，社会，进而带来极大的贫富差距。

而德国模式，则是政府端主动干预，目的是为了保持社会财富的均衡化，在整体富裕的情况下，尽量避免出现贫富差距的两极分化。这种模式有个专有名词，叫做社会市场经济模式。

德国模式是不是听起来特别熟悉？

德国模式的房地产，是作为社会福利的一大部分，刻意淡化经济支柱地位。

租房方面，出租的房源，三年之内，租金不能超过当地房租正常水平的20%。

房产交易方面，德国基本上不要想通过卖房来赚钱，政府会请专业人士做出当地的价格标准线，“德国《经济犯罪法》规定，如果地产商制订的房价超过合理房价20%，则为超高房价，将构成违法行为受到处罚；如果超过50%，则为‘房价暴利’，这将触犯《刑法》构成犯罪，出售者将受到更高罚款，最高被判处3年徒刑。”

买完房子，十年之内出售，要收15%的投机税。

也就是“房住不炒”。

德国的教育，从小学开始就对孩子分流，一部分孩子可能会走学术化的道路，上正规化的大学。

还有大部分孩子，上职业化学校，加上师徒制教学模式的双管齐下，学生们学到的东西，是完全针对于他们日后就业用得到的职业教育。

德国是以实业为根基的国家，任何资本要为实业服务，也就是所谓的“脱虚向实”。

那些互联网，金融，这些能赚快钱的行业，在德国发展都是受限制的。

所有的资源向实业流动。

德国60%企业属于中小型企业，其中有许多隐形的细分行业冠军。

这些隐形冠军企业的优点是，非常稳定，平均存活寿命是66年，其中38%寿命超过100年。这就带来了稳定的市场就业岗位需求，与稳定的供应链需求。

我们高层肯定了解德国模式，不说别的，如果要求房价不得超过合理房价的20%，这条执行下去，那就坑得不行。

届时那些房价偏离正常市场行业过多的二手房，就会受到重大打击。

所以我一直强调，不要追高，不要追高！无论是高价的景观房还是学区房，从投资角度出发，过于高价的，就不要追。

至于其他现在最赚钱的行业，教育已经倒了，而金融，地产，互联网，可能都要做好行业红利被弱化，超额回报减少的心理准备。